• <dd id="odzpo"></dd>
    <code id="odzpo"><ol id="odzpo"></ol></code>

    <output id="odzpo"></output>
  • <meter id="odzpo"><u id="odzpo"></u></meter>

    1. 您現在的位置:首頁 >> 政府信息公開 >> 政府規范性文件 >> 石政規
      關于印發《石首市城鄉規劃管理技術規定(修訂)》的通知 石政規〔2018〕1號


      【信息時間:2018/2/8      閱讀次數:【我要打印】【關閉】

       石政規〔20181

       

      石首市人民政府

      關于印發《石首市城鄉規劃管理技術規定(修訂)》的通知

       

       

      各鄉、鎮人民政府,城區街道辦事處,經濟開發區,市政府各部門:

      《石首市城鄉規劃管理技術規定(修訂)》已經市政府通過,現印發給你們,請遵照執行。

       

       

      201818

       

        

      石首市城鄉規劃管理技術規定(修訂)

      第一章    

       

      第一條  為加強石首市城鄉建設規劃管理,保證城鄉規劃的實施,實現城鄉規劃編制、設計和管理的標準化、規范化和法制化,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《湖北省城鄉規劃條例》等有關法律、法規和技術規范,制定本規定。

      第二條  本規定適用于石首市城市規劃區、鎮規劃區內的規劃建設用地城鄉規劃編制、設計和管理等有關活動。

      第三條  本行政區域內的鄉、村莊規劃的管理技術規定可參照執行。

      第四條  編制、審批、修改城鄉規劃應符合國家有關法律、法規技術規范和本規定要求。本規定未涉及的內容,應符合國家、省現行法律、法規、規范和石首市相關規定要求。

      第二章 建設用地規劃管理

      第五條  建設項目選址和建設用地使用,應當符合控制性詳細規劃,并遵循土地使用相容性原則。在有歷史文化街區規劃范圍內,不得破壞原有文化。在湖邊、山邊、江邊等地區進行項目建設,應當注重保護自然山水風貌,新建建筑應當明確建筑物的高度、寬度、后退綠線、藍線距離。

      第六條  建設用地規劃條件應當明確地塊位置、用地面積、用地范圍、用地性質、容積率、建筑密度、綠地率、停車位配建、公共服務設施和基礎設施配建、建筑退讓、規劃控制綠化帶、城市設計要求等內容。

      居住用地的規劃條件出明確前款規定的內容外,還應當明確養老服務用房、社區服務用房、物業管理用房配建的要求。

      第七條  建設用地范圍的確定應符合下列規定:

      (一)建設用地應按照城市路網格局成片使用,形成完整的用地范圍,周邊有零星地塊的,應納入項目用地范圍內統一規劃建設;

      (二)建設用地鄰城市主、次干道、支路及公共通道的,其用地范圍應征至城市道路中心線,代征的道路用地及綠化用地不參與建設用地平衡; 

      (三)建設用地內包含的保留建筑、管線,需明確他項權利用地時,應依據建筑間距、消防安全及室外管線等要求,明確用地邊界線,符合公共退讓的要求。

      第八條  中心城區規劃范圍內,除公益性設施和城市基礎設施外,有下列情況之一的,不得單獨建設: 

      (一)商業服務業等公共設施項目建設用地面積未達到 1 hm2

      (二)住宅小區開發建設用地面積未達到 2 hm2

      (三)工業用地項目建設用地面積未達到 2 hm2

      鎮規劃區的標準按中心城區的一半標準執行。

      第九條  中心城區規劃區范圍內,商業用地面積少于1hm2,居住用地面積少于2hm2的項目,如特殊情況下需要建設報規委會審定。

      第十條  各類建設用地根據其建筑性質和所在區位,實施容量控制,具體容量控制應符合附表2—1規定。

      附表2—1:地塊容量指標表(方案一)

      建筑類別

      老城區

      老城區以外其他地區

      建筑密度

      容積率

      建筑密度

      容積率

      居住建筑

      ≤35%

      ≤3.0

      ≤30%

      ≤3.5

      辦公建筑

      ≤45%

      ≤5.0

      ≤35%

      ≤3.5

      商業建筑

      ≤50%

      ≤5.0

      ≤50%

      ≤4.0

      工業、物流倉儲用地

      按國土資源部、省、地方有關文件執行

      備注: 1、文化、教育、體育、醫療、福利、交通、市政等公共服務設施和公用設施用地的主要控制指標,應按經批準的詳細規劃和有關行業規定、建筑設計規范等執行;

      2、上表規定指標中建筑容積率和建筑密度為上限,上表適用于單一類型的地塊。對混合類型的地塊,其建筑容量控制指標應將地塊按使用性質分類劃定,按不同類型分別執行;對難以分類執行的地塊,應按不同性質建筑的建筑面積比例,結合不同的建筑容量控制指標,換算建筑容量綜合控制指標。個別特殊地塊或特殊建筑如確需突破上限,由規劃行政主管部門根據實際情況按程序另行核定。

      3、公共建筑容積率不應低于0.5,住宅建筑容積率不應低于1.0(含1.0)。

      第十一條  用地地塊范圍內,現有建筑密度、容積率等控制指標已超出規定值的,不新、擴建建(構)筑物。

      第十二條  建設項目應當遵循統一規劃建設的原則,涉及分期審批的建設項目,應當先行編制修建性詳細規劃,分期實施時,應優先建設學校、托幼、養老、社區服務用房、物業管理用房等公共服務配套設施和市政基礎設施。

      分期辦理規劃核實的建設項目,應當符合下列條件:

      (一)按照原依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖,申請規劃核實區與在建(或擬建)區已進行分隔;

      (二)原則上一個項目分期規劃核實一般不應超過  2  期;

      (三)項目分期應優先進行公共服務設施建設,公共服務設施不得放在最后一期建設;

      (四)分期建設的地塊,原則上應以規劃道路,小區內部道路等界限進行分隔。分期規劃核實范圍內的安全、道路、各類管線(給排水、供電、燃氣、通信)、公共服務設施配套、公共綠地、停車泊位等應當滿足規劃核實項目的正常使用要求;

      (五)申請規劃核實范圍內應拆除的建(構)筑物已拆除完畢;

      (六)規劃許可中配建的物管用房和社區用房不在申請范圍內,建設單位應提供符合標準的過渡性用房;

      (七)申請分期規劃核實的,由建設單位編制分期核實方案(含分期范圍及各項指標)報規劃行政主管部門審查批準后作為分期規劃核實的依據。

      第十三條  同一建設單位取得相鄰的兩塊或多個地塊,在各地塊用地性質滿足用地兼容性的前提下,鼓勵統一規劃建設,其建設規模不應超過各地塊原批準建設規模之和,若各地塊規劃用地性質或控制要求不同,合并后應保證各功能地塊建筑面積的比例不變,并應符合相關規劃要求。

      十四  相鄰用地不同權屬單位經協商達成一致后,地塊之間可以統一規劃建設。

      十五  建設項目應加強公共服務設施建設,相關配套公共服務設施建設標準除符合國家規范外,還應符合省、地方相關管理規定及專項規劃要求。

       

      第三章 建筑間距和建筑退讓

       

      第十六條  建筑布局設計應進行日照影響分析。日照影響分析應當符合國家、省及地方相關技術規范和要求,采用經國家認可的日照分析軟件。

      (一)住宅、宿舍、托幼活動場地日照影響分析應當以大寒日8時至16時為建筑日照有效時間帶。老年人居住建筑、醫院病房、中小學校普通教室、托幼生活用房日照影響分析應當以冬至日9時至15時為建筑日照有效時間帶;

      (二)對現狀建筑進行日照影響分析,建筑使用性質以規劃行政主管部門批準的規劃性質為準;

      (三)新建建筑物不得減少周邊原不滿足國家日照標準的建筑物的日照時間;新建建筑物導致周邊原滿足國家日照標準的建筑日照時間減少的,減少后的日照時間不得低于國家日照標準。 

      第十七條  建筑間距應當綜合考慮城市空間景觀、日照、消防、通風、采光、視覺衛生、節能等要求,并按下列規定計算:

      (一)建筑間距按照兩棟建筑物外墻外邊緣線之間的水平距離計算;

      (二)建筑物南北向平行布置的,建筑間距以南側建筑物的建筑高度為標準計算;東西向平行布置的,建筑間距以較高建筑物的建筑高度為標準計算;兩棟建筑物平行布置且與正南北向夾角大于60度的,以較高建筑物的建筑高度為標準計算;

      (三)建筑物縱墻面有外挑陽臺、樓梯平臺、走廊及凸出輔助設施的,外凸長度超過總長三分之一的,其間距以最大外凸部分的垂直投影線計算;

      (四)單棟建筑物內包含混合業態的建筑間距應當分別按照不同業態相對應的標準計算。

      第十八條  居住建筑在滿足日照、通風、采光的情況下,建筑間距應當符合下列要求:

      (一) 建筑高度20m及以下的條式建筑間距為(附圖3—1):

       

      圖3—1:

      建筑高度20m以下(含20m)條式建筑間距示意圖

       

      H—建筑高度

      D1—縱墻面之間間距  

      D2—縱墻面和山墻面之間間距

      D3—山墻面之間間距

      當H≤20m時,D1≥1.2H;D2≥14m;D3≥6m

      1、縱墻面之間的間距不少于南側建筑物建筑高度的1.2倍;

      2、縱墻面與山墻面(即垂直布置)的間距不小于14m;

      3、山墻面與山墻面的間距不少于6m。

      (二)建筑高度20m以上的條式建筑間距為(附圖3—2):

      附圖3—2

      建筑高度20m以上(不含20m)條式建筑間距示意圖

       

      H—建筑高度

      D1—縱墻面之間間距   

      D2—山墻面之間間距    

      D3—縱墻面和南北向山墻面之間間距

      D4—縱墻面和東西向山墻面之間間距  

      當H>20m時,20m×1.2+(H—20)×0.2≤D1≤40m;D2≥13m;

      D3≥24m;D4≥20m

      1、縱墻面之間的間距,20m及以下部分不少于南側建筑物建筑高度的1.2倍,20m以上部分按照不少于所增加建筑高度的0.2倍進行遞加計算,最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過40m。計算公式為(單位:米):建筑間距=20×1.2(H-20)×0.2(20為基本間距,H為建筑總高度) 。

      注:老城區范圍內建筑高度在20m以上居住建筑在滿足日照情況下,縱墻面之間的間距可適當減少,但不得少于24m。

      2、縱墻面與山墻面(即垂直布置)的間距,南北向不少于24m,東西向不少于20m;

      3、山墻面之間的間距不少于13m。

      (三)建筑高度20m以上的條式建筑與建筑高度20m及以下條式建筑的間距為(附圖3—3):

      附圖3—3

      建筑高度20m以上的條式建筑與20m以下的條式建筑間距示意圖

       

      H1、H2—建筑高度

      D1—建筑高度20m以上建筑縱墻面與南側20m以下建筑山墻面之間間距

      D2—建筑高度20m以上建筑縱墻面與東、西、南、北方向20m以下建筑山墻面之間間距

      D3—建筑高度20m以上建筑山墻面與20m以下建筑山墻面之間間距

      當H1>20m、H2≤20m時,D1≥15m;D2≥18m;D3≥9m

       

      H1、H2—建筑高度

      D3—建筑高度20m以上建筑山墻面與20m以下建筑山墻面之間間距

      D4—建筑高度20m以上建筑山墻面與北側20m以下建筑縱墻面之間間距

      D5—建筑高度20m以上建筑山墻面與南側20m以下建筑縱墻面之間間距

      D6—建筑高度20m以上建筑山墻面與東、西方向20m以下建筑縱墻面之間間距

      當H1>20m、H2≤20m時,D3≥15m;D4≥24m;D5≥18m;D6≥15m

      1、建筑高度20m以上的建筑物縱墻面與建筑高度20m及以下建筑物縱墻面之間間距,以南側建筑物建筑高度作為計算標準,分別按照本條第(一)項第1目或者第(二)項第1目計算;

      2、建筑高度20m以上的建筑物縱墻面與其南側建筑高度20m及以下建筑物山墻面之間的間距不少于15m,與其他方向建筑高度20m及以下建筑物山墻面之間的間距不少于18m;

      3、建筑高度20m以上的建筑物山墻面與其北側建筑高度20m及以下的建筑物縱墻面之間的間距不少于24m,與其南側建筑高度20m及以下建筑物縱墻面之間的間距不少于18m,與其東、西方向建筑高度20m及以下建筑物縱墻面之間的間距不少于15m; 

      4、建筑高度20m以上的建筑物山墻面與建筑高度20m及以下建筑物山墻面之間的間距不少于9m。

      (四)條式居住建筑在南北向投影的重疊面寬度小于12m的,兩棟建筑物之間的間距可不少于標準間距的0.8倍(附圖3—4)。

      附圖3—4

      條式建筑南北向投影重疊示意圖

       

      D1—條式建筑之間間距

      D′—重疊面寬度

      D標準—平行建筑間的應退間距

      當D′≤12m時,D1≥0.8×D標準

      條式建筑在南北向投影無重疊面的,最近點距離不小于15 m。

      (五)塔式居住建筑的間距,按照建筑物之間正南北向投影的重疊面計算(附圖3—5):無重疊面的,最近點距離不小于15 m;重疊面小于12m的,建筑間距不少于20m;重疊面大于12m的,按照本條第(二)項第1目計算。塔式拼接建筑按照條式建筑計算間距。

      附圖3—5

      塔式居住建筑之間建筑間距示意圖

       

      D1—塔式建筑之間無重疊面時的建筑間距

      D2—塔式建筑之間有重疊面時的建筑間距

      D′—重疊面寬度

      當塔式建筑A、C無重疊面時,D1為建筑最近點間距且D1≥15m

      當塔式建筑A、B重疊面D′≤12m時,D2≥20m

      當塔式建筑C、E重疊面D′>12m時,D2按照本條第(二)項第1目

      計算塔式拼接建筑按照條式建筑計算間距

       塔式拼接建筑按照條式建筑計算間距

      (六)塔式建筑與其南北側條式建筑縱墻面的間距按照條式建筑計算;塔式建筑與其東西側的條式建筑縱墻面之間的間距不少于18m;塔式建筑與條式建筑山墻面之間的間距不少于13m(附圖3—6)。

      附圖3—6

      塔式建筑與條式建筑間距示意圖

       

      D1—塔式建筑和其南北側條式建筑縱墻面之間間距

      D2—塔式建筑和其東西側條式建筑縱墻面之間間距

      D3—塔式建筑和條式建筑山墻面之間間距

      D1按照條式建筑計算間距;D2≥18m;D3≥13m

      第十九條  居住建筑與其南側非居住建筑的間距,按照本規定第十八條的要求確定;與其北、東、西側非居住建筑的間距,可按照本規定第十八條的要求適當減少,但減少幅度不超過應退間距的15%,并不得少于建筑設計防火規范確定的間距要求。

      第二十條  非居住建筑之間的間距應當符合下列要求:

      (一)建筑高度24m以上的建筑物平行布置時的間距,南北向的,最近距離不少于18m;東西向的,最近距離不少于13m;

      (二)建筑高度24m以上的建筑物與24m以下的建筑物平行布置時,最近距離不少于9m;

      (三)建筑高度24m以下的建筑物平行布置時,最近距離不少6m。

      第二十一條  建筑物山墻與山墻間距

      (一)貼鄰:相鄰不開窗的前提下,可不留間距貼鄰建設,但建筑要符合防火要求;

      (二)相鄰建筑單側開窗,應留間距4米以上。已建房屋山墻沒有留足自身應留間距,新建方只須留足對等距離且不得開窗,同時建筑必須符合防火要求;已建建筑未經規劃部門許可自行開窗的,新建方可以貼鄰建設,但建筑必須防火要求;

      (三)相鄰建筑開窗應留間距6米以上。

      第二十二條  既非平行布置也非垂直布置時的建筑物之間的間距應當符合下列要求(附.圖37):

      附圖3—7

      非平行布置建筑物之間的建筑間距示意圖

       

       

      α—非平行布置建筑縱墻面之間夾角

      D標準—平行建筑物間的應退間距

      (一)當建筑的夾角不大于30度時,其最窄處間距按平行布置時的間距控制;

      (二)當建筑的夾角大于30度,小于或等于60度時,其最窄處間距不得小于平行布置控制間距的0.8倍;

      (三)當建筑的夾角大于60度時,其最窄處間距按垂直布置間距控制。

      第二十三條  第十九、二十、二十一、二十二條未涉及建筑形態的建筑間距要求,由規劃行政主管部門結合景觀、日照、消防、采光、通風等要求和實際情況確定。

      第二十四條  建筑后退用地界線距離,按下列規定執行: 

      (一)相鄰建筑雙方各自從建設用地邊界起計算后退距離,其最小后退距離應不小于第十九、二十、二十一、二十二條確定的建筑間距的一半,并應當滿足國家日照標準要求; 

      (二)在現有建筑周邊新建建筑,其后退距離應滿足現有建筑日照、消防、環保、衛生防護的要求

      (三)地下建筑物的離界距離,一般不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍在滿足相關設計規范和技術要求的前提下可適當減少退讓距離,但最小不得少于3.5m。

      第二十五條  沿城市道路兩側新、改、擴建建筑,其后退道路紅線的距離應符合下列規定: 

      (一)建筑高度100 m以下的建筑物,其退讓距離不得少于附表3—1的規定; 

       

      附表3—1:建筑物退讓道路紅線最小距離(m)

       

      快速路

      主干路

      次干路

      支路

      公共通道

      H<20

      10

      6

      3

      3

      2

      20≤H≤60

      15

      9

      6

      6

      4

      60<H≤100

      20

      12

      9

      9

      6

      備注:新、改、擴建項目建筑退讓主次干道道路紅線距離低層不小于5m,多層不小于8m,若底層為商業用房,則低、多層建筑退讓道路紅線距離分別不小于8m和10m,后退城市支路及公共通道距離按前述規定降低2m

      建筑高度100 m以上的建筑物,其退讓距離應通過城市設計確定,但最小不得少于附表3—1中建筑高度60-100m建筑物的后退距離;

      (三)影劇院、游樂場、體育場(館)、展覽館、會展中心、大型商場、大型醫院等有大量人流、車流集散的公共建筑,其臨城市道路的主要出入口退讓道路紅線的距離不得少于25m;

      (四)建筑物退讓城市主、次干道交叉口視距三角形道路斜線的距離(附圖38),自城市道路紅線直線段連接線算起,建筑高度20m以下的建筑物不少于20m,建筑高度20m以上的建筑物不少于30m;

      附圖3—8

         
      建筑物退讓城市主、次干道交叉口示意圖

       

      H—建筑高度

      D1、D2—建筑物后退城市主、次干道交叉口的距離

      當H1<20m時,D1≥20m

      當H2≥20m時,D2≥30m

      (五)新建項目原則上不得修建圍墻,宜以花臺、綠地、綠籬等作為用地邊界的隔離帶;因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的,圍墻退讓城市道路紅線不得小于3m,且應采用通透式設置,有特殊要求需建封閉式圍墻的,應對其飾面和外觀進行美化處理。

      臨城市道路修建的門房、崗亭等構筑物,退讓城市道路紅線不得小于5m。

      第二十六條  建筑物退讓公園綠地距離不得少于10m,退讓城市道路沿線綠化控制帶的距離不得少于3m

      第二十七條  建筑物退讓臨江、河(湖)藍線距離應滿足有關規定要求,且最小不得少于6m

      第二十八條  建(構)筑物后退道路紅線,應從建(構)筑物底層凸出外墻計算,外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的,按外挑部分的垂直投影線計算。

      第二十九條  沿公路、鐵路、油氣輸送管道、光纜及電力線路兩側新、改、擴建建筑物,其退讓距離應符合交通、環保、消防及安全等相關技術規范和管理規定的要求。

      三十  文保單位和歷史建筑保護范圍內新、改、擴建項目應符合經批準的專項規劃和國家有關法律法規的要求。

       

      第四章  建筑規劃設計

       

      第三十一條  建筑物容積率計算規定

      (一)居住建筑

      居住建筑層高不宜大于3.3m,最高不得超過5.4m。

      1、居住建筑層高大于3.3m且小于4.5m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。

      2、居住建筑層高大于等于4.5m且小于等于5.4m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

      3、躍層式居住、低層居住、錯層式居住建筑的起居室在戶內通高共享時,不列入超層高控制范圍,按水平投影面積計算容積率。

      (二)辦公建筑

      辦公建筑標準層層高不宜大于4.8m,并不得大于6.6m。

      1、辦公建筑標準層層高大于4.8m且小于等于6.0m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。

      2、辦公建筑標準層層高大于6.0m且小于等于6.6m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

      商業建筑以及住宅小區配套公建

      1、單層建筑面積在1000以下小型商業建筑以及住宅小區配套公建,層高不宜大于5.8m,并不得大于7.8m。

      層高大于5.8m且小于等于6.8m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。

      層高大于6.8m且小于等于7.8m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

      2、中、大型商業建筑(單層面積達到1000以上,如超市、大型商場等功能集中布置的商業用房),建筑層高可根據功能要求適當提高,不列入超層高控制范圍,按水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。

      旅館建筑(含產權式酒店)

      旅館建筑(含產權式酒店)標準層層高不宜大于4.5m,并不得大于7.8m。

      1、旅館建筑標準層層高大于4.5m且小于等于6.0m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率;

      2、旅館建筑標準層高大于6.0m且小于等于7.8m時,不論層內有無隔層,按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

      工業建筑

      工業廠房、倉庫等標準層層高不宜大于8m,大于等于8米時,按水平投影面積的2倍計算容積率。

      (六)建筑物門廳、中廳、大堂、內廊、采光廳等可根據功能需要適當提高建筑層高,此類功能面積按其水平投影面積計算容積率。

      (七) 建筑陽臺及外挑構筑物控制

      1、建筑主體結構外陽臺進深不大于2.4m(對不規則的取進深平均值),均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計算容積率,不符合此規定的按水平投影面積計算建筑面積并計算容積率;陽臺總建筑面積不得超過套型建筑面積的7%,超過部分按水平投影面積計算容積率;

      2、入戶花園、空中花園按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率;

      3、飄窗突出外墻的距離不大于0.8m時,按規范計算建筑面積的不計算容積率。

      (八) 架空層、地下室和半地下室

      1、建筑底層設計布置架空層的,層高在2.2m以下的,按水平投影面積的一半計算建筑面積并計算容積率;層高在2.2m以上的,按水平投影面積計算建筑建筑面積并計算容積率(架空層作開放空間的,其建筑面積不計容積率)。

      2、建筑物地下室、半地下室,按水平投影面積計算建筑面積,不計容積率。   

      第三十二條  綠色建筑

      (一)建筑設計應滿足綠色建筑標準要求,按《民用建筑綠色設計規范》進行設計,并按《湖北省綠色建筑省級認定技術條件》(試行)或《綠色建筑評價標準》進行評價。

      鼓勵城市大型公共建筑、居住小區設置雨水收集利用裝置,建設區域性中水回用系統。因地制宜規劃城市水景,從嚴控制非自然水源的人工水景建設。

      建筑的布局、朝向、形狀和結構設計應當符合民用建筑節能要求,并符合《節能建筑評價標準》的規定。

      建筑主要房間應盡量避免東、西朝向,建筑單體設計應考慮有利于自然通風。建筑夏季防熱應采取環境綠化、自然通風、建筑遮陽和圍護結構隔熱等綜合性措施

       第三十三條  在有凈空高度限制的氣象臺(含地面觀測站和天氣雷達站、機場)、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設施周圍新、改、擴建建(構)筑物,其控制高度應符合國家有關凈空高度限制的規定。

      第三十四條  在中心城區范圍內,新、改建各類項目,在設計時應統一考慮夜景照明的內容。下列范圍應當設置夜景燈光照明設施: 

      (一)快速路及主干道兩側的建(構)筑物、綠化帶;非主干道兩側的高層建筑物和標志性建筑物;

      (二)港口、碼頭、車站、高速公路出入口、商業中心、商業街(區)、會議中心、橋梁、電視塔、體育場(館)、廣場、街頭綠地、公園、旅游景點及其它大型公共場所;

      (三)重點文物保護單位及風貌建筑;

      (四)長江、內河、湖泊等水域沿岸景觀地帶;

      (五)戶外廣告設施及商業性牌匾、字號、標識;

      (六)城市規劃確定的其它城市夜景觀燈光設計范圍。

       

       

      第五章   城市道路和交通公用設施工程規劃管理

       

      第三十五條  城市道路按照其在道路網中的地位,分為快速路、主干路、次干路和支路四類。

      第三十六條  城市各級道路設計車速、路網密度等規劃指標,應符合附表5—1規定。道路網通行能力應與用地性質及土地的開發強度相適應。在商業集中且容積率較高片區,以及高強度開發的居住用地、大型交通、公共設施等項目,宜按《建設項目交通影響評價技術標準》CJJ/T14-2010進行交通影響評價。

      附表5—1:城市各級道路規劃指標

      道路類別

      機動車設計速度
      (km/h)

      道路網密度
      (km/km2)

      道路中機動車車道條數(條)

      快速路

      60-80

      0.3-0.4

      6-10

      主干路

      40-60

      0.8-1.2

      4-8

      次干路

      40

      1.2-1.4

      4-6

      支 路(含公共通道)

      30

      5.7-7

      2-4

       

      第三十七條  建設用地內的道路與城市道路進行銜接時,其變坡點必須設在建設用地紅線范圍內。

      建設項目選址應符合城鄉規劃確定的建設用地范圍和各項用地功能布局的要求,不得在規劃建設用地范圍外選址建設。

      有機動車交通要求的建設項目在城市道路交叉口選址時,必須滿足機動車出入口至城市主干道交叉口的距離,自道路紅線交點量起不應小于70m。

      第三十八條  城市道路、廣場等必須遵循設置無障礙設施的有關規定。

      第三十九條  城市公共交通的設置應符合下列規定: 

      (一)城市公交車站可為直接式和港灣式,城市主、次干路和交通量較大的支路上的車站,宜采用港灣式。站臺長度最短應按同時停靠兩輛車布置,最長不應超過同時停靠4輛車的長度,否則應分開設置;

      (二)公交專用車道的設置條件和設置方法,必須符合相關技術規范及要求;

      (三)軌道交通車站設置應符合城市總體規劃和軌道交通線網規劃要求,與城市土地利用相協調,并妥善處理好與地面建筑、地面道路之間的關系。

      第四十條  城市公共停車場的設置應符合下列規定:

      (一)城市公共停車場應根據城市靜態交通專項規劃,落實空間布局,其用地總面積可按規劃城市人口每人0.8-1.0㎡計算;

      (二)城區宜建停車樓或地下停車庫。機動車公共停車場的服務半徑,在縣城中心地區不應大于200m,一般地區不應大于300m;

      (三)中心城區內新、改、擴建項目配建停車位的標準應符合附表5—2規定, 老城區新、改、擴建項目機動車位配建標準,在上述標準基礎上可適當減少,但減少幅度不宜大于50%。

      附表5—2:配建停車場(庫)的標準

      建筑

      類別

            

      單  位

      機動車

      (輛)

      非機

      動車(輛)

      備注

      居住

      普通商品房

      輛/100m2建筑面積

      0.9

      1.0

       

      公租房、廉租房、經濟適用房

      0.3

      商業服務業

      商業

      輛/100m2建筑面積

      1.0

      1.0

      包括商場、市場、餐飲及旅館等

      商務

      1.0

      0.4

      包括金融保險、藝術傳媒、技術服務、綜合性辦公等

      娛樂康體

      電影院、劇院、音樂廳等

      輛/100座

      5.0

      10

       

      其他

      輛/100m2建筑面積

      0.6

      3

       

      公共管理與公共服務

       

      行政辦公

      輛/100m2建筑面積

      0.8

      0.4

       

      文化

      圖書、展覽等公共文化活動設施

      0.6

      1.0

       

      教育

      大專院校

      輛/100學位

      3.0

      30

      大專院校學生宿舍按0.3/100m2建筑面積配建

      中小學、幼兒園

      1.5

      體育場館

      一類體育場館

      輛/100座

      5.0

      10

      體育場座位數≥15000;體育館座位數≥4000

      二類體育場館

      3.0

      體育場座位數<15000;體育館座位數<4000

      醫療衛生

      三級醫院

      輛/床

      1.2

      1.0

       

      二級醫院

      1.0

       

      一級醫院

      0.8

       

      療養院

      0.6

       

      交通

      火車站

      輛/高峰日百旅客

      6

      2.0

       

      汽車站

      3

      游覽場所

      城市公園

      輛/hm2用地面積

      2

      0.2

       

      主題公園、城市廣場

      輛/hm2用地面積

      20

      0.5

       

      風景區

      輛/hm2游覽面積

      80

      0.5

       

      旅游區

      輛/hm2用地面積

      10

      0.5

       

      工業、物流倉儲

      工業

      輛/100m2建筑面積

      0.2

      0.2

       

      物流倉儲

      0.4

      備注:

      1、上表中指標為最低控制值;

      2、改建、擴建項目,已有機動車停車位不符合本規定的,應當按照本規定的50%補建;

      3、凡本表中未予以明確配建停車位的建筑類別,以規劃條件確定要要求為準。

      第四十一條  電動汽車充電設施設置應符合相關技術規范及下列規定:

      新建住宅配建停車位應100%預留建設安裝條件;每輛電動汽車配備一個基本充電車位公共建筑配建停車場、社會公共停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低于10%每2000輛電動汽車至少配套建設一座快速充換電站。

      第六章 城市管線工程建設規劃管理

      第四十二條  管線工程系指給水、雨水、污水、燃氣、強電、弱電、熱力、輸油等各種地上或地下管線建設項目。

      第四十三條  管線工程及附屬設施的規劃、建設和改造,應符合城市基礎設施專項規劃及相關規范標準的要求。 

      第四十四條  綜合管廊(共同溝)

      (一)綜合管廊建設應符合《石首市城市地下管廊規劃》的要求。

      (二) 綜合管廊系統規劃應遵循節約用地的原則,確定納入綜合管廊的管線,統籌安排管線在綜合管廊內部的空間位置,協調綜合管廊與其他地上、地下工程的關系。

      (三)綜合管廊總體布置要求:

      1、綜合管廊平面中心線宜與道路中心線平行,不宜從道路一側轉到另一側。

      2、綜合管廊沿鐵路、公路敷設時應與交通線路平行。

      3、綜合管廊與鐵路、公路交叉時宜采用垂直交叉方式布置;受條件限制,可傾斜交叉布置,但其最小交叉角不宜小于60度。

      4、綜合管廊穿越河道時應選擇在河床穩定河段,最小覆土深度應按不妨礙河道整治和管廊安全的原則確定。

      (四)綜合管廊的線路規劃、平面和豎向布置、容納的管線、斷面形式、土建工程設計、附屬設施工程設計等應滿足《城市綜合管廊工程技術規范》(GB50838-2015)要求。

      第七章 城市綠地、水體保護及防災規劃管理 

      第四十五條  公園綠地

      公園設計應遵循空間連續、因地制宜、地域特色、節能環保的原則,盡量保持公園原有的地形地貌。利用公園現有的河流、水塘和低洼濕地建設雨水濕地,構建低影響開發雨水收集系統。

      (二)公園綠地建設應符合生態園林城市相關技術要求。中心城區建成區內,人均公園綠地面積達到12.5 m²-13.5m²,綠地率達到35%-39%,綠化覆蓋率達到40%-45%,公園綠地服務半徑覆蓋率不小于90%。

      第四十六條  附屬綠地

      各類建設用地內的附屬綠地指標應符合附表7—1規定。

      附表7—1:地塊綠地率指標表

      用   地   分   類

      綠地率

      居住用地

      新區

      ≥30%

      舊區改造

      ≥25%

      行政辦公、文化、教育科研、體育、衛生等用地

      ≥30%

      綜合交通樞紐用地

      ≥20%

      商業商務設施、娛樂康體、公用設施營業網點等用地

      ≥20%

      物流倉儲用地

      ≥15%

      工業用地

      ≤15%

      備注:

      上表以外其他建設工程項目配套綠地率指標新區不應低于30%,舊區改建不應低于25%。

      第四十七條  道路綠地

      在規劃道路紅線時,應同時確定道路綠地率。園林景觀道路綠地率不得小于40%;紅線寬度大于50m的城市主干道綠地率不得小于30%;紅線寬度在40—50m的道路綠地率不得小于25%;紅線寬度小于40m的道路綠地率不得小于20%。 林蔭路推廣率不小于85%。

      第四十八條  防護綠地

      中心城區范圍內塘、渠、湖等水體,城市干路、快速路、公路、鐵路、高速公路、堤防岸線、高壓走廊等的防護綠地,應嚴格按照城市藍線及綠線的管制規定進行控制,任何單位及個人不得侵占。

      第四十九條  各類綠地設置要求

      (一)城市綠地與廣場用地應按“海綿城市”低影響開發雨水系統構建要求進行建設,地面應充分考慮雨水的滲透、儲存、調節等功能。建造下沉式綠地和透水性地面鋪裝,包括透水性道路、透水性廣場、透水性停車場等。

      (二)公園綠地、防護綠地、廣場用地和附屬綠地等各類綠地邊緣不應高于相鄰硬鋪裝地面,有條件的地塊設置下凹式綠地、植草溝或能自行滲的蓄水池

      第五十條  中心城區內應設置連續性綠道和步行系統。城市綠道應與居住區、商業中心、公園、景區、院校、場館等相聯系,形成城市綠道網絡,并結合道路的步行系統、綠化帶或防護綠地連續性設置。 

      第五十一條  地下室上部綠化、停車場綠化及屋頂綠化在核定綠地率時,按以下規則計算: 

      (一)方便到達的地下室及半地下室上部,覆土厚度不足0.6 m的,按其水平投影面積的30%計算;覆土厚度在0.6 m及以上不足1.2 m的,按其水平投影面積的50%計算;覆土厚度在1.2 m及以上的,按其水平投影面積的100%計算;

      (二)停車場地采用空心植草磚種植草坪的,按其面積的30%計算為綠地面積。

      (三)對公眾開放的公共建筑屋頂,覆土厚度在0.4 m以上的,按其屋頂綠化面積的30%計算為配套綠地面積,但不得大于該項目配套綠地總面積的20%。

      第五十二條  古樹名木保護

      由園林綠化、林業主管部門確定的古樹名木都應作為保護對象,古樹名木的保護必須符合下列要求:

      (一)根據歷史城區內古樹名木的樹種特性、樹冠大小及生長狀況,劃定樹冠以外3-5m或樹干以外8-15m為保護范圍

      (二)禁止在樹冠外緣5m以內新建任何建筑物。對危害古樹名木生長的廢水、廢氣、廢渣在限期內必須采取措施,消除危害。

      五十三  水體保護

      (一)藍線規劃確定的長江、塘、渠及其它內河水系保護范圍內除城市防洪排澇等水利設施外不得修建任何建(構)筑物

      (二)飲用水源地長江取水口上游1000m,下游100m劃定為水域一級保護區;一級保護區上游邊界向上延伸2000m,下游邊界向下延伸200m為水域二級保護區。;

      (三)藍線規劃確定的保護水體,任何單位和個人不得侵占,不得隨意排放污水、廢水及污物

      )水體保護同時應滿足防洪排澇等相關規定要求。

      五十四  中心城區內新、改、擴建項目的防洪、消防和抗震設防標準,應符合經批準的專項規劃和國家有關法律法規的要求,并按相關程序規定報有關部門審批。

      五十五  人防及地下空間

      中心城區范圍內新建民用建筑,城鄉規劃委員會按照不同地段進行分類規劃布置防空地下室。

      人民防空工程建設必須與城市建設相結合,城市規劃中的地下空間規劃應考慮人民防空建設的要求,與地下空間建設相結合,實現平戰結合。

      第八章   

      第五十六條

      本規定具體應用中的問題由石首市城鄉規劃主管部門負責解釋。

      第五十七條

      本規定自發布之日起施行,期限為3年。

      本規定頒布施行之前已取得土地劃撥決定書、土地出讓合同(或者土地成交確認書)的建設項目,在本規定施行之日起算1年內繼續沿用原規定辦理相關規劃許可手續,本規定施行之日起算1年后應按照本規定辦理相關手續。                                                                                                                                                                                             


       

      附錄:計算規則

      按《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353-2013)執行。

      附錄二:名詞解釋

      1、用地兼容,是指在不影響城市規劃實施的前提下,在規劃編制和實施階段,對不同類別性質用地進行合理選擇、調配的規定。

      2、用地紅線,是指相鄰不同權屬地塊之間的權屬分界線。

      3、容積率,容積率是指項目建設用地范圍內地上總建筑面積與項目建設用地面積的比值。

      4、建筑密度,是指各類建筑基底面積地塊建設用地面積的比率(%)。

      5、綠地率地塊內各類綠地面積總和與地塊建設用地面積的比率(%)。

      6、建筑高度,本規定對建筑高度的定義適用于建筑間距和日照的計算取值。

      平屋頂建筑高度是指建筑物室外地面到其女兒墻頂的高度;

      坡屋頂建筑高度是指建筑物室外地面至其檐口的高度加上屋脊的平均高度;

      當同一座建筑物有多種屋面形式時,建筑高度應當按照上述方法分別計算后取其中最大值。

      局部突出屋頂的嘹望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或者設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等,可不計入建筑高度內。

      7、地下室,是指房間地面低于四周室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

      8、半地下室,是指房間地面低于四周室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

      9、塔式建筑,是指建筑長邊與短邊之比小于2,以樓梯與電梯組成的交通中心為核心的建筑。

      10、條式建筑,是指建筑長邊與短邊之比大于或者等于2,并且短邊長度小于或者等于16m的建筑。

      11、山墻,是指條式布置的建筑外墻中短邊所在的外墻面。

      12、縱墻,是指條式布置的建筑外墻中長邊所在的外墻面。

      13、建筑重疊面,是指呈平行或近似平行關系的建筑外墻在垂直方向的投影交叉面。

      14、建筑間距,是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

      15、面寬,是指建筑物外立面的寬度。

      16、公共通道,是指穿越單宗地塊或者在多宗地塊之間、不影響沿線用地權屬、通行社會性交通、彌補城市支路網密度不足的區域共享通道。公共通道的交通功能及建設標準參照城市支路執行。

      17、海綿城市,是指城市在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”,其本質是要科學的考慮城市生態需求并改善城市的水循環過程,讓水在城市的遷移、轉化和轉換過程中更加“自然”,下雨時下墊面能夠有效的吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時又可經適當的遷移和轉化作用,將蓄存的水“釋放”并加以利用。

      18、老城區,是指東起繡林大道,南至建寧大道,西至長江干堤,北至長江干堤區域。

      上一篇:石首市人民政府關于印發《石首市城市規...下一篇:關于印發《石首市畜禽養殖“三區”功能...
      影音先锋9900u资源